Q&A Guide

設計解惑 & 裝修攻略

公開透明的計費標準與宜蘭在地裝修知識庫

01

設計費計算 & 預算配置攻略

設計服務費核算

採「室內實際施作坪數」計費，標準為 $4,000 - $6,000 / 坪。包含平面/水電配置圖、3D 精裝視覺預演及詳細工程報價單。

實坪計價機制

工程預算採實坪基準。排除建築公設虛坪，確保資源 100% 投入於實際生活空間。

工程預算級距參考 (含監造管理費)
新成屋（標準規格）$6 - $8 萬 / 坪
新成屋（進階規格）$8 - $10 萬 / 坪
新成屋（高訂規格）$10 萬以上 / 坪
老屋翻新（基礎工程）$10 - $12 萬 / 坪起

3D 圖面量化核實

透過 3D 精裝製圖進行數量清查與視覺預對位。除不可抗力結構缺陷外，落實「按實核銷」原則。

細部收邊準則

針對金屬、石材銜接介面，強制執行 0.5cm 極細收邊工法，確保空間精密感與結構穩定度。

Q：設計服務費包含哪些具體產出？其技術價值為何？
本所提供之技術文件含：平面配置圖（空間動線邏輯）、水電配置圖（機能定位）、3D 精裝視覺預演（作為材料收邊與工程施作之對位依據）及詳細工程報價單（材料成本精算）。這套文件旨在定義施工基準，降低現場誤差所產生的拆改成本。
Q：採「實坪計價」對業主的資產意義為何？
此計法能直接排除公設比造成的預算虛耗。透明化的計費基準雖然提升了名目單價，但有效避免了預算被配置在「非使用空間」的浪費，使預算完全回歸實際使用面積。
Q：若拆除後發現結構缺陷，如何控管追加預算？
針對隱蔽工程之不可預見風險，本所採取「即時通報、現場簽證、透明報價」。所有結構補強項目將依實況會同業主進行核認，確保預算變動具備高度工程依據。
Q：特定規格（如高訂）的單坪成本為何較高？
預算差異源於「材料稀有度」與「工藝工時」。如石材精密對位、極細金屬收邊等工項，其施工難度與所需工日較高，此預算投入在於獲得經得起數據檢視的精確細節。
02

老屋翻修預算 & 結構補強解析

科學工期管理

堅持 8-12 個月施工週期。針對宜蘭多雨高濕氣候，強制執行防水層與泥作之「自然乾燥期」，杜絕未來牆面起泡風險。

高規防水系統

針對宜蘭環境，於衛浴、窗框、外牆接縫處執行多層次防水塗佈標準。

五大基礎工程模組

  • 結構拆除：標準化保護，嚴禁傷及主體。
  • 高規防水：適應宜蘭多雨氣候的防護。
  • 格局優化：3D 模擬採光與風道，解決潮濕。
  • 電力更新：全室線徑更新，符合高功率家電。
  • 預算動態控管：按實核銷，杜絕無故追加。
Q：老屋翻新的「基礎工程」預算配置基準為何？
以 20-30 年屋齡為例，基礎工程（含拆除、全室水電更新、廁所工程、基礎硬裝修工程）建議配置基準為 $10 - $12 萬 / 坪起。此項預算旨在確保隱蔽工程達到最高安全標準，其餘美學裝飾則依業主需求另行疊加。
Q：為什麼舊翻新工程需要長達 8-12 個月之執行週期？
此為保證工程品質之必要時程。在宜蘭高濕環境下，水電、泥作、防水層之穩定性極度依賴「乾燥率」。堅持不趕工，是為了確保翻修後 30 年之居住安全與資產保值。
Q：若拆除舊裝潢後才發現「結構破損」，如何處理預算落差？
隱蔽結構受損常在拆除後現形。本所處置原則為：「即時通報、現場簽證、透明報價」。我們會透過專業鑑定確認破損範圍，並提供獨立的專業補強方案供業主核認。結構安全是居住之前提。
Q：若預算受限，是否建議進行局部翻修？
本所主張「功能優先於裝飾」。若預算有限，應優先執行全室水電更新與防水補強等「建築壽命基礎工程」。局部翻修若忽略老舊管線風險，未來發生滲漏將導致新裝潢損毀，產生雙倍成本。
03

預售屋客變攻略

時程關鍵點控管

建議於建商規定之客變期限前 2-3 個月 介入。本所將代位對接建商工務體系，確保平面格局、水電配置與插座定位之技術圖面產出精度。

倒推式機能規劃

不以毛胚圖紙為唯一依據，而是預先核定業主之家具尺度與家電規格，反向推算插座與管路位移。確保交屋後機能完美對位，杜絕斷層。

資產價值優化

於建築階段退除不必要之隔間牆或標配建材，精算走道佔比。將每一毛購屋坪價轉化為實際可用之居住坪效，實現資產價值最大化。

Q：客變設計費之行情為何？其投資報酬率如何核算？
本所客變設計費採按坪計費（約 $2,000 - $3,500 / 坪）。該費用之專業價值在於省下交屋後的「拆除費、廢棄物清運費與重建工程費」。是一項具備極高避險效益的資產投資。
Q：為什麼預售屋客變必須由設計師代位對接？
客變涉及精密之水電迴路圖、弱電配置圖與空調管線預埋圖。若無專業設計師將生活慣性轉化為精確之技術圖面，交屋後常發生水電位置不符使用需求，導致保固失效與結構受損風險。
Q：客變方案確認後是否具備修正空間？
建商對於客變手續通常具備「一次性簽署」之限制。因此，客變規劃必須落實「一次到位」。若錯過期限，則需承擔交屋後高額之工程拆改費用。
Q：若預算有限，客變階段應優先執行哪些項目？
應優先執行「格局變更」與「電力/給排水預埋」。這類隱蔽工程涉及建築體結構，交屋後的改動成本最高。至於地磚、漆色等裝飾性標配，可依預算現況評估是否保留或退除。
04

軟裝家具挑選 & 空間尺度

7：3 裝修權重分配

落實「7 成硬裝結構、3 成軟裝陳設」。硬裝負責物理性能，軟裝負責感官介面，杜絕過度裝修。

靜態生活場景模組

依據作息設定「特定場景」，如「主人椅情境」。透過光影預演與尺度計算，落實生活儀式感。

人體工學體感選購

家具挑選須經「物理數據」核對。建議選用低甲醛板材家具，並執行壓力測試確保舒適與健康。

倒推式色彩與材質統籌

在 3D 製圖階段即進行色彩權重計算。透過光學模擬，解決環境色溫產生的視覺誤差。

Q：軟裝預算與硬裝工程如何進行合理的權重分配？
針對新成屋，理想配置程序為：「硬裝工藝 50%、基礎設備 30%、軟裝氛圍 20%」。建議將預算優先配置於「沙發、床墊、餐椅」等長時間接觸類別。
Q：為什麼必須現場試坐，不能直接採購網路高顏值的家具？
美感由視覺判定，但質感由身體數據判定。設計師的責任是精算家具與動線的「安全間距」，並確保家具內材的回彈率與業主的體感契合。
Q：軟裝家具的最佳進場時間點為何？
軟裝進場基準點設定於「油漆工程結束、室內細部清潔完成後」。透過嚴謹的進度控管，確保家具在最純淨的環境下定位。
Q：軟裝規劃在整體裝修流程中的切入點為何？
必須在「平面配置階段」同步啟動。大型家具的尺寸與位置，直接影響插座高度、弱電定位與空調出風口走向。
05

統包還是設計師？適合自己的才是最佳選擇

比較項目 統包工程 室內設計師
管理參與度 施工者管理模式 (效率優先) 管理代理人模式 (精度優先)
圖面溝通 平面圖 + 現場放樣 3D 預演圖 + 技術施工圖
驗收機制 施工方自行驗收 設計師代理業主技術驗收
Q：統包與設計師，哪種方式的預算配置更有優勢？
統包省下設計費，適合預算集中施工。設計師雖增加管理成本，但能降低拆改風險。本質上是將「不確定性」轉化為顯性的「管理費用」，屬於避險型的資產投資。
Q：如果我對居家風格已有定見，是否還需要設計師？
這是「執行效率」與「管理預演」的選擇。能直接指揮工班並判斷工程品質的屋主，統包是高效率路徑；若希望由專業者將想法轉化為可執行的施工圖說，則建議委任設計師。
Q：兩者在保固與售後服務上有何區別？
兩者皆提供保固。差異在於「圖資完整度」。設計師提供完整的竣工圖與水電系統圖，這對未來局部維修時，能提供確切的物理依據。
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